Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Bước 1: Bên mua và bên bán kí hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại văn phòng công chứng. Khi kí kết hợp đồng cần mang theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Bước 2: Bên bán nộp Bán căn hộ chung cư tại đường Trần Kế Xương quận Phú Nhuận với các loại diện tích giá bán địa điểm khác nhau Bán căn hộ chung cư tại đường Trần Kế Xương quận Phú Nhuận chuyển nhượng mua bán nhà đất đầy đủ cập nhật nhất 2 QUY TRÌNH HẠCH TOÁN XÂY DỰNG CĂN HỘ ĐỂ BÁN CHO CHỦ ĐẦU TƯ. 2.1 Nắm giữ hồ sơ dự án chi tiết; 2.2 Xác định chi tiết các vật tư sử dụng trong xây dựng dự án; 2.3 Hạch toán các chi phí khi xây dựng căn hộ cho chủ đầu tư; 2.4 Kết chuyển giá vốn cho doanh thu xác định trong kỳ Tôi cần bán căn 72m2 chung cư Seasons Avenue, căn hộ thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nhà hoàn thiện nội thất đẹp, sang trọng. Giá bán: 2,6 tỷ. LH Mr Lâm: 0971 979 336. A2.24.09 căn 3PN dự án Sunshine City quận 7 diện tích 103 m2..Cần bán gấp căn hộ chung cư cao cấp mới bàn giao Sunshine City Saigon Q7.. Địa điểm: Q7, cách Phú Mỹ Hưng cây cầu Cả Cấm Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Chọn thanh toán hết 100% giá trị căn hộ để được hưởng chiết khấu? Hay chọn thanh toán từng phần để tận dụng đòn bẩy tài chính của ngân hàng? Hầu hết các chủ đầu tư đều có chính sách chiết khấu giảm giá trực tiếp cho khách mua nhà trả tiền một lần. Nhưng hầu hết các ngân hàng cũng có chính sách ân hạn lãi suất không thu lãi trong một khoảng thời gian kéo dài đến cả năm. Điều đó khiến cho phương án sử dụng đòn bẩy tài chính và thanh toán nhiều lần theo tiến độ cũng có sự hấp dẫn riêng. Dù thanh toán nhiều lần hay một lần, đều có mặt lợi và những mặt cần cân nhắc. Bài viết sau đây sẽ cùng bạn tìm hiểu và phân tích các phương án này. Thanh toán nhiều lần Đây là hình thức “chia nhỏ” việc thanh toán thành nhiều giai đoạn, theo đó, số tiền phải thanh toán cho căn nhà cũng được “chia nhỏ” tương ứng với mỗi lần trả. Theo điều 57 Luật kinh doanh bất động sản được sửa đổi và bổ sung năm 2014, giá trị của các lần thanh toán được quy định như sau Lần thanh toán đầu Không quá 30% giá trị hợp đồng Các lần thanh toán tiếp theo Tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên và tiến độ xây dựng, nhưng không vượt quá 70% trước khi bàn giao căn hộ, và không vượt quá 95% trước khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Lần thanh toán cuối cùng Ngay sau khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận cho người mua. Nếu thanh toán nhiều lần, tùy thuộc vào khả năng và kế hoạch tài chính, bạn sẽ có 2 lựa chọn nguồn tiền tương ứng với tiến trình thanh toán như sau Lựa chọn 1 Thanh toán bằng vốn tự có Tùy theo đặc điểm của mỗi dự án và quy định của mỗi chủ đầu tư, tiến trình thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi đợt cách nhau 30 – 45 ngày, và số tiền bạn cần thanh toán là 10% giá trị căn nhà. Lựa chọn 2 Thanh toán bằng cả vốn tự có lẫn vốn vay ngân hàng Với lựa chọn này, ở lần thanh toán đầu, bạn sẽ thanh toán 30% giá trị căn nhà bằng vốn tự có. 70% còn lại sẽ do ngân hàng giải ngân và thanh toán với chủ đầu tư. Thời gian sau đó, bạn sẽ thanh toán theo đợt với ngân hàng dựa trên chính sách vay mua nhà đã thỏa thuận. Thanh toán nhiều lần và thanh toán sớm là 2 phương án thanh toán phổ biến khi mua căn hộ chung cư sơ cấp. Thanh toán sớm Nếu thanh toán 100% giá trị căn nhà ngay sau khi ký hợp đồng mua nhà, bạn sẽ nhận được chiết khấu từ chủ đầu tư, giá trị chiết khấu thông thường là xấp xỉ hoặc cao hơn lãi suất ngân hàng. Lúc này bạn cần Hiểu đúng về các mức chiết khấu theo tiến độ thanh toán Nắm rõ các quy trình, thủ tục đặt cọc và ký kết hợp đồng mua bán Nên chọn cách thanh toán nào? Khi hiểu rõ tình hình tài chính của bản thân, bạn dễ dàng lựa chọn cách thanh toán phù hợp. Có một số trường hợp rất dễ đi tới quyết định mà không cần tới ai tư vấn, ví dụ như Không có đủ tiền để thanh toán trước 100% giá trị căn hộ, đương nhiên bạn sẽ cần vay ngân hàng để thanh toán nhiều lần. Tài chính dư dả và bạn cũng không có ý định dùng tiền nhàn rỗi đó để đầu tư các nơi khác, càng không muốn vướng bận thủ tục giấy tờ, đương nhiên bạn sẽ chọn thanh toán 100% bằng vốn tự có, sau đó chờ đến ngày bàn giao là nhận nhà. Câu hỏi “Nên chọn cách thanh toán nào?” chỉ thực sự trở lên phức tạp và cần lời khuyên từ người có kinh nghiệm khi bạn ở trong trường hợp tiến thoái lưỡng nan. Đó là khi tài chính của bạn có đủ để thanh toán bằng vốn tự có 100% giá trị căn hộ hoặc thanh toán từng phần theo các đợt của chủ đầu tư, nhưng bạn phân vân giữa 2 phương án. Phương án 1 Chọn thanh toán sớm để hưởng ưu đãi chiết khấu của chủ đầu tư Phương án 2 Chọn thanh toán nhiều lần. Số tiền còn lại để tái đầu tư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Lúc này, bạn cần cân nhắc giữa giá trị đến từ tỉ lệ chiết khấu của chủ đầu tư và giá trị đến từ việc tái đầu tư bằng số tiền được giảm giá bằng số tiền được giảm giá. Thông thường, nếu bạn chắc chắn việc đầu tư có thể đem lại lợi nhuận trung bình/năm cao hơn nhiều mức lãi suất ngân hàng, bạn nên chọn phương án 2. Thậm chí, ngay cả khi bạn phải vay ngân hàng tới 70% thì phương án này vẫn là khả thi vì bạn được hưởng ưu đãi 0% lãi suất đến khi bàn giao nhà, và khoảng thời gian này bạn có thể sử dụng khoản tiền nhàn rỗi để đầu tư việc khác. Nhưng trong bối cảnh thị trường có những chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu lên tới 30-40% giá trị bất động sản để huy động dòng tiền, tất nhiên phương án đầu tiên là rất đáng cân nhắc khó có loại hình đầu tư nào có thể chắc chắn mức lợi nhuận lên tới hàng chục phần trăm trong một năm. Ở trường hợp khác, trong bối cảnh thị trường có những chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu lên tới 30-40% giá trị bất động sản để huy động dòng tiền, tất nhiên phương án đầu tiên là rất đáng cân nhắc, bởi khó có loại hình đầu tư nào có thể chắc chắn mức lợi nhuận lên tới hàng chục phần trăm trong một năm. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên kinh doanh của Viet Nam Smart City sẵn sàng hỗ trợ bạn với phiếu tính giá chi tiết cho từng loại căn hộ cùng những phân tích xác thực nhất. Mời trải nghiêm dự án chung cư cao cấp The Sang Residence Giá căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp, nơi chủ đầu tư trực tiếp bán sản phẩm tới người mua nhà, xu hướng tăng giá chiếm ưu thế. Chị Ngọc, nhân viên kinh doanh tại TP HCM đã chi 300 triệu đồng để mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân từ năm 2019. Áp dụng chính sách thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư, kết hợp vay ngân hàng, đến nay gia đình chị thanh toán xong khoảng 70% giá trị căn điểm chị vay mua dự án đang xây dựng, căn hộ 2 phòng ngủ được giá bán 2,5 tỷ đồng. Cuối năm 2021, chung cư bắt đầu bàn giao, giá tăng từ 35-38 triệu lên 40-43 triệu đồng mỗi m2. Đến nay, căn hộ của chị được định giá gần 3 tỷ đồng. Giai đoạn 2 dự án này hiện được bán với mức giá khoảng 41 - 48 triệu đồng mỗi m2, tương đương hơn 2,7 tỷ đồng một căn hơn tự, dự án tại quận Bình Tân, nằm tại khu Tên Lửa cũng thiết lập mặt bằng giá mới với giá khoảng 57 - 67 triệu đồng mỗi m2, tăng 15% so với thời điểm mở bán giai đoạn năm 2021. Hiện căn hộ diện tích nhỏ tại dự án khoảng 35m2 được bán với mức 2,2 tỷ đồng. Cũng tại khu Tây Sài Gòn, dự án Westgate của chủ đầu tư An Gia tại trung tâm hành chính Bình Chánh hiện cũng tăng khoảng 8-10 triệu đồng mỗi m2 so với thời điểm mở bán năm 2019. Bất động sản khu Tây TP HCM, tại đoạn giao quốc lộ 1A - Võ Văn Kiệt quận Bình Tân; tháng 7/2020. Ảnh Quỳnh Trần Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM có xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới từ đầu năm 2022. Báo cáo của Batdongsan cho thấy, giá bán chung cư tại TP HCM tháng 1 năm nay tăng 1,8% so với thời điểm tháng 12/ liệu của Savills cũng chỉ ra, giá bán sản phẩm nhà ở tại TP HCM neo cao giai đoạn cuối năm 2021. Riêng dòng sản phẩm căn hộ, các dự án hạng C tại TP HCM có giá bán đến 56,5 triệu đồng mỗi m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số dự án cũng tăng giá lên 11% theo quý do giá cao ở giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng Dương Thanh Nhàn, nhân viên kinh doanh một doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM cho hay, hiện tượng chung cư tăng giá bán xảy ra không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn xuất hiện tại thị trường thứ cấp. Đáng chú ý, một dự án chung cư tại quận 10 được giao dịch với mức giá tăng gấp đôi giá bán tại thời điểm mở bán cách đây 6-7 năm, từ 37-38 triệu đồng mỗi m2 chưa chiết khấu lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Khu trung tâm TP HCM, quận 1. Ảnh Quỳnh Trần Cuối năm ngoái, Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng từng dự báo, giá giao dịch bất động sản trong năm 2022 sẽ có xu hướng tăng ở tất cả loại hình bất động sản so với năm 2021 do giá cả đất đai, nguyên vật liệu tạo lập bất động sản tăng lên cũng như nhu cầu tăng khi các hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại trong nước dần hồi phục."Thực chất, nhiều chủ đầu tư buộc phải tăng giá do nhiều áp lực về giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, giá đất tăng, thuế đất cũng tăng... Ngoài ra, nguồn cung bất động sản hiện vẫn tiếp tục khan hiếm do việc phê duyệt các dự án vẫn chưa được cải thiện nhiều. Cung hiếm dẫn đến việc giá bất động sản sẽ bị đẩy lên", đại diện chủ đầu tư An Gia đánh bán tăng cao song khả năng hấp thụ của thị trường vẫn ở mức cao. Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV/2021, số lượng căn chào bán thành công là căn. Tỷ lệ bán bình quân trong quý mở bán đầu tiên của các dự án mới mở bán đạt 74%. Theo các giao dịch thứ cấp thành công của CBRE, chủ nhà có thể lời từ 15-40% trên giá mua ban đầu tùy thuộc vào đặc điểm từng định về xu hướng thị trường thời gian tới, các chuyên gia bất động sản cho rằng tốc độ tăng giá bất động sản sẽ được đẩy nhanh do những áp lực từ lạm phát. Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác."Trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới", ông Khương phân giá bán căn hộ chung cư đang ở mức cao, song các chủ đầu tư cũng rất chú trọng trong việc thiết kế những chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ cho người mua. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng chọn mua các dự án phù hợp với thu nhập và sử dụng đòn bẩy tài chính vừa phải."Thực tế, nếu khu Đông, giá căn hộ đã vượt ngưỡng thu nhập của người dân thì khu Tây với hạ tầng hoàn thiện, mức giá 'mềm', nhiều tiềm năng tăng giá là lựa chọn phù hợp. Hiện không ít dự án tại khu vực này có mức giá vừa túi tiền, hướng đến người mua ở thực và có thanh khoản khá tốt", một chuyên gia bất động sản cho cử tại trung tâm hành chính Bình Chánh, khu phức hợp Westgate đang hấp dẫn khách mua nhờ chính sách thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư An Gia tại trung tâm Bình Chánh. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý 4/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà, đồng thời, cam kết lợi nhuận lên đến 18%. Phối cảnh khu phức hợp Westgate tại Bình Chánh. Ảnh An Gia Với khoản thanh toán ban đầu chỉ 699 triệu đồng, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ cho mục đích đầu tư."Chính sách này được thiết kế để hỗ trợ các gia đình trẻ trong bối cảnh giá thị trường căn hộ tăng cao. Về góc độ đầu tư, chính sách này cũng mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính", đại diện An Gia nóiHoài Phong Thủ tục mua bán, tặng cho căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Vấn đề này được quy định tại Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính tắt câu hỏi Chào luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc và rất mong luật sư tư vấn giúp. Tôi đã kết hôn năm 2000 và có 02 con. Hiện nay đang sống tại căn hộ chung cư do cha mẹ tôi mua cho vào tháng 12/2014, căn hộ này chưa có sổ hồng. Cha mẹ tôi muốn cho riêng tôi căn hộ trên thì thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn giúp. Cám ơn! Luật sư tư vấn Khoản 1, Điều 91, Luật Nhà ở 2005quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau “Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây – Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; – Không có tranh chấp về quyền sở hữu; – Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.” Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ chung cư mà cha mẹ bạn mua chưa có sổ hồng, tức là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, do đó, giao dịch tặng cho căn hộ chung cư này chưa thể tiến hành được. Vậy nên, trước hết bạn cần yêu cầu cha mẹ bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định tại Điều 16, Luật Nhà ở 2005. Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cha mẹ bạn có thể tiến hành tặng cho nhà ở. Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản, cụ thể là hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài Với trường hợp muốn tặng cho riêng bạn, chứ không phải hộ gia đình bao gồm cả vợ/chồng và các con, thì trong hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư, về chủ thể là “bên được tặng cho” chỉ đề các thông tin cá nhân như tên, ngày sinh, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú của riêng bạn. Theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP, bên nhận tặng cho nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Luật Nhà ở 2005. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên nhận tặng cho nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân. Mục lục bài viết 1 1. Chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 2 2. Sang tên chung cư khi không có sổ hồng có được không? 3 3. Thủ tục mua bán lại căn hộ chung cư khi chủ sở hữu chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 4 4. Tư vấn cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư cho vợ chồng 5 5. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư 1. Chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tóm tắt câu hỏi Tôi có hợp đồng mua căn hộ chung cư với một chủ đầu tư và tôi chưa nhận căn hộ. Bây giờ tôi muốn bán lại hợp đồng mua căn hộ đó cho người khác có được không? Nếu bán được thì thôi phải làm nững thủ tục gì? Luật sư tư vấn Theo quy định tại điểm b, khoản 6, điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD như sau “b Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.” Khoản 1, điều 20, Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định “a Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước; b Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; c Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng gồm bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng;” Như vậy trong trường hợp của bạn, bạn được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cho người khác. Bạn cần làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà để cơ quan công chứng chứng nhận, khi công chứng bạn phải xuất trình, bạn phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với bạn và trực tiếp giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng. 2. Sang tên chung cư khi không có sổ hồng có được không? Tóm tắt câu hỏi Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau Mẹ tôi có mua 1 căn hộ chung cư ở Hà Nội đứng tên hợp đồng, chưa làm sổ đỏ, nhưng mẹ tôi lại ở trên quê, việc đi lại hay chuyển khẩu khó khăn. Nay tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mình, tôi xin hỏi liệu có làm được không? Cần thủ tục và chi phí như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn! Luật sư tư vấn Theo quy định Điều 118 Luật nhà ở 2014 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch “1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; b Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận a Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; b Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; c Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; d Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đ Nhận thừa kế nhà ở; e Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.” Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ chung cư của mẹ bạn mới chỉ đứng tên trên hợp đồng chưa có sổ hồng tức là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Do đó, căn hộ chung cư của mẹ bạn chưa được thực hiện các giao dịch trừ các giao dịch được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Vì vậy, việc bạn muốn đứng tên sổ hồng của căn hộ chung cư này thì theo quy định của pháp luật là không thực hiện được. Để bạn có thể đứng tên sổ hồng của căn hộ chung cư này, trước hết bạn cần yêu cầu mẹ bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định tại Điều 9 Luật nhà ở 2014. Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, để bạn có thể đứng tên sổ hồng căn hộ chung cư này, mẹ bạn có thể tiến hành thủ tục tặng cho nhà ở cho bạn. Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản, cụ thể là hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Khi hợp đồng đã được công chứng xong, bạn có thể đến các cơ quan thuế và các cơ quan khác để thực hiện việc nộp thuế. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì khi tặng cho bất động sản giữa các cá nhân với nhau thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ nhà ở; phí công chứng hợp đồng tặng cho; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở… Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định việc chuyển nhượng bất động sản giữa mẹ đẻ và con để được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng cần phải có giấy tờ chứng minh như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc các giấy tờ khác thể hiện mối quan hệ ruột thịt và theo Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì việc tặng cho giữa mẹ đẻ và con đẻ được miễn lệ phí trước bạ. 3. Thủ tục mua bán lại căn hộ chung cư khi chủ sở hữu chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Căn cứ Điều 118 Luật nhà ở 2014 thì điều kiện nhà ở tham gia giao dịch là “Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014; – Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; – Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; – Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.” Các điều kiện quy định nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với các giao dịch về nhà chung cư mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì nhà chung cư chỉ có thể thuộc trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó điểm e khoản 2 điều 118 Luật nhà ở 2014. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán và bên mua phải đáp ứng điều kiện sau Bên bán phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Bên mua + Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch; + Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Trình tự, thủ tục hợp đồng về nhà ở theo Điều 120, Điều 121, Điều 122 Luật nhà ở 2014 như sau – Bên mua có thông báo với chủ đầu tư về việc chuyển nhượng hợp đồng nhà chung cư; – Bên bán và bên mua có thỏa thuận về việc ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng nhà ở. Nội dung của hợp đồng bao gồm Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. – Hợp đồng về nhà ở phải có công chứng, chứng thực – Hai bên đề nghị chủ đầu tư thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho bên mua. 4. Tư vấn cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư cho vợ chồng Tóm tắt câu hỏi Xin luật sư cho mình hỏi. Gia đình mình có mua 1 căn hộ chung cư, nhưng trong hợp đồng mua bán chỉ đứng tên chồng. Mình muốn hỏi khi ra sổ hồng muốn trong sổ hồng đứng tên 2 vợ chồng thì thủ tục như thế nào ạ? Xin cám ơn! Luật sư tư vấn Khoản 2 Điều 28 Luật Nhà ở 2014 quy định về cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở có quy định như sau “2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ.” Theo đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được áp dụng theo Luật Đất đai 2013. Điều 98 Luật Đất đai quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có quy định với nội dung như sau – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất trừ trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. – Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. – Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp. – Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu. Do bạn không nói rõ, căn hộ chhung cư này được mua bằng tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên bạn có thể xem xét qua các trường hợp sau Trường hợp 1. Chung cư được mua bằng tài sản chung của vợ chồng. Căn cứ theo khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 “1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.” Việc xác định tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân sẽ được xác định dựa trên tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân và do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp căn hộ chung cư này mua được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng, được tạo lập do quá trình của hai vợ chồng lao động, kinh doanh tạo ra hoặc thuộc các trường hợp khác được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi đăng ký quyền sở hữu, thì trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nàh sẽ ghi tên cả hai vợ chồng bạn. Trường hợp 2. Chung cư được mua bằng tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ chồng được xác định theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 “1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.” Như vậy, khi chồng bạn mua căn hộ chung cư, và căn hộ được xác định là tài sản riêng của chồng bạn, thì việc đứng tên trên giấy chứng nhận sẽ chỉ đứng tên chồng bạn. Trong trường hợp nếu muốn cả bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà thì chỉ thực hiện khi có sự thỏa thuận về việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng thì sẽ phải thỏa thuận bằng văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 46 Luật hôn nhân và gia đình. Như vậy, tại thời điểm làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vợ chồng bạn kê khai chung thì Giấy chứng nhận sẽ cấp chung cho vợ, chồng. Tóm tắt câu hỏi Xin chào luật sư Tôi có người bạn người nước ngoài mua căn hộ chung cư tại Việt Nam. Giờ anh ấy muốn bán lại. Luật sư cho mình hỏi thủ tục cần những gì và chi phí cho việc sang tên cho chủ mới là bao nhiêu? Cảm ơn luật sư Luật sư tư vấn Bạn của bạn là cá nhân nước ngoài, mua căn hộ chung cư tại Việt Nam. Theo Điều 159 Luật nhà ở 2014, bạn là đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua nhà ở thương mại, cụ thể là căn hộ chung cư tại Việt Nam. Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định “4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây a Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài; b Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này; c Bên bán, bên tặng cho nhà ở phải nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.” Đối chiếu quy định trên, cá nhân nước ngoài đã mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu không còn nhu cầu sử dụng thì được bán lại nhà ở đó trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở. Vì vậy, bạn được quyền bán lại căn hộ chung cư của mình. Đồng thời bạn phải nộp đầy đủ thuế và nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam. * Trình tự, thủ tục bán căn hộ chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Thông tư số 19/2016/TT-BXD như sau – Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu và được công chứng, chứng thực. – Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. + Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây ++ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư; ++ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; ++ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế; ++ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. + Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản này và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây ++ 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng; ++ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở; ++ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. – Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản chính biên bản bàn giao nhà ở; + Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. – Xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong trường hợp không xác định được chủ đầu tư do giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc lý do khác theo quy định của pháp luật + Trường hợp việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã thực hiện trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà nhà ở chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xác nhận về việc chuyển nhượng hợp đồng; Luật sư tư vấn pháp luật hành chính qua tổng đài + Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã không đủ cơ sở để xác nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, Tổ dân phố nơi có nhà ở đó; nếu quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mà không có tranh chấp, khiếu kiện thì Ủy ban nhân cấp xã xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở về việc không có tranh chấp, khiếu kiện để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng. *Chi phí chuyển nhượng * Lệ phí trước bạ Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Căn cứ theo Điều 14, Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi năm 2012, số tiền thuế thu nhập cá nhân được tính theo một trong hai cách như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Mua căn hộ chung cư hiện nay có rất nhiều sự lựa chọn. Các dự án chung cư đa dạng phân khúc từ bình dân đến cao cấp liên tục được mở bán. Tìm kiếm ngay các tin rao bán chung cư trên khắp các tỉnh thành tại BĐS Homedy! Căn hộ chung cư là dự án được thực hiện bởi các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Chung cư còn được gọi là căn hộ, tòa chung cư, khu dân cư là những khu nhà gồm nhiều hộ dân sinh sống, có hệ thống hạ tầng sử dụng chung và thường xuất hiện ở các khu đô thị. Cuộc sống hiện đại ngày càng nhiều người lựa chọn mua chung cư làm nơi an cư cho gia đình. Những ưu điểm về tính độc lập, riêng biệt, kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của tòa nhà đã tạo nên giá trị của căn hộ chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng trở nên phổ biến với các hộ gia đình, đặc biệt là những gia đình trẻ với căn hộ từ 1-2 phòng ngủ. Mua căn hộ chung cư hiện nay có rất nhiều sự lựa chọn Giá bán chung cư tại Việt Nam 2023 Giá chung cư Hà Nội 29,55 triệu/m2 Giá chung cư Tp Hồ Chí Minh 37,65 triệu/m2 Giá chung cư Đà Nẵng 14,65 triệu/m2 Giá chung cư Bình Dương 26,94 triệu/m2 Giá chung cư Hải Phòng 20,24 triệu/m2 Trên đây là giá bán căn hộ chung cư ở một số tỉnh thành phố tại Việt Nam. Đây chỉ là mức giá trung bình cho người mua tham khảo. Tại mỗi tỉnh thành phố, tùy từng quận huyện, phân khúc sản phẩm mà giá mua bán chung cư sẽ khác nhau. Dưới đây là tổng hợp giá căn hộ chung cư thuộc phân khúc, vị trí đặc trưng Giá căn hộ chung cư tại khu trung tâm Giá căn hộ quận Hai Bà Trưng Hà Nội 30 - 150 triệu/m2. Giá căn hộ quận Đống Đa Hà Nội 30 - 150 triệu/m2 Giá chung cư Hoàn Kiếm Hà Nội 50 - 150 triệu/m2 Giá căn hộ quận 1 TPHCM 40 - 150 triệu/m2. Giá căn hộ quận 2 TPHCM 30 - 100 triệu/m2 Giá căn hộ Đà Nẵng 15 – 100 triệu/m2 Giá căn hộ Nha Trang 15 – 70 triệu/m2 Giá căn hộ Vũng Tàu 15 – 70 triệu/m2 Ngoài ra giá bán các khu vực quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 7, quận 8, quận 10, quận 11, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân cũng có mức giá tương tự khu vực quận 2 TPHCM. Giá căn hộ chung cư ven khu trung tâm Giá căn hộ Hà Đông Hà Nội 15 - 80 triệu/m2 Giá căn hộ Long Biên Hà Nội 15 - 80 triệu/m2 Giá căn hộ quận 12 TPHCM 17 triệu đồng/m2 Giá căn hộ Thủ Đức TPHCM 15 triệu/m2 tương tự với quận Bình Tân, quận 2, quận 9 Giá căn hộ chung cư mới Giá chung cư 1 phòng ngủ 1-1,5 tỷ/căn Giá chung cư 2 phòng ngủ 1,7-2,5 tỷ/căn Giá chung cư 3 phòng ngủ 2 tỷ/căn Giá căn hộ chung cư cũ Giá căn hộ cũ Hà Nội 10 triệu/m2 – 50 triệu/m2 Giá căn hộ cũ Hồ Chí Minh 10 triệu/m2 – 50 triệu/m2 Giá căn hộ cũ Đà Nẵng 8 triệu/m2 – 35 triệu/m2 Giá căn hộ cũ Nha Trang 8 triệu/m2 – 35 triệu/m2 Giá căn hộ cũ Vũng Tàu 8 triệu/m2 – 35 triệu/m2 Giá cả cũng là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu khi chọn mua căn hộ chung cư mà các bạn cần lưu ý. Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Hồ Chí Minh… tập trung rất nhiều các dự án căn hộ chung cư với giá cả phù hợp với mọi đối tượng khách hàng. Trên các sàn giao dịch bất động sản hiện nay, các căn hộ chung cư tại các khu vực trên đều thu hút sự quan tâm chú ý của rất nhiều khách hàng với diện tích và giá cả đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư Bên cạnh giá cả, trước khi chọn mua chung cư, bạn cũng nên nắm được một số ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này. Ưu điểm khi mua căn hộ chung cư Các tiện ích đi kèm Sống trong các căn hộ chung cư, cư dân sẽ được hưởng những tiện ích sẵn có tại dự án như khu vui chơi trẻ em, công viên, trường học, bể bơi, sân thể thao,... An ninh nghiêm ngặt Ban quản lý tòa nhà sẽ chịu trách nghiệm bảo vệ an ninh, tài sản cho cư dân. Hệ thống an ninh, camera giám sát 24/7, thẻ từ ra vào,... sẽ giúp bạn an tâm sinh sống trong căn nhà của mình. Ưu điểm khi mua căn hộ chung cư Không gian thoáng mát, view nhà đẹp Nếu mua căn hộ nằm ở tầng 8 trở lên, bạn sẽ được tận hưởng không gian sống thoáng đãng, mát mẻ. Đặc biệt, tầm nhìn từ trên cao xuống rất đẹp mắt. Đây là điều mà những căn nhà phố, thậm chí là nhà biệt thự liền kể cũng không có được. Thanh toán linh động Mua bán căn hộ chung cư có thể vay ngân hàng, giúp bạn giảm áp lực tài chính. Bạn cũng có thể chia nhỏ từng đợt đóng tiền theo tiến độ thi công dự án. Hạn chế khi mua căn hộ chung cư Khó sửa chữa Việc cơi nới, sửa sang nhà chung cư là rất khó, phải được sự cho phép của ban quản lý tòa nhà. Chất lượng có thể xuống cấp theo thời gian Chung cư sau 30 hay 50 năm sử dụng chắc chắn sẽ dần xuống cấp. Lúc này, giá trị căn nhà có thể giảm đáng kể, chứ không thể tăng giá như đầu tư đất nền, mua bán nhà đất. Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Trước tiên là quá trình thanh toán linh hoạt, người mua chỉ cần trả trước 25 – 30% là có thể sở hữu căn hộ chung cư, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Điều này phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập ổn định, vừa phải, hơn nữa thủ tục vay vốn mua căn hộ hiện nay khá đơn giản, hầu hết các chủ đầu tư đều có kết hợp với ngân hàng để hỗ trợ khách mua nhà. Tiếp đến là các dự án chung cư đều nằm ở những khu vực đông đúc dân cư, hệ thống hạ tầng được thiết kế đồng bộ, thuận tiện cho sinh hoạt. Cuộc sống tại các khu chung cư văn minh, hiện đại và đảm bảo an ninh tuyệt đối. Với các dự án nhà ở xã hội giá rẻ còn được Chính phủ hỗ trợ từ những gói vay với mức lãi suất ưu đãi. Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Với những ưu điểm nổi bật đó, việc chọn mua căn hộ chung cư đang được rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn với mức giá vừa phải, tiện ích đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu về cuộc sống của người dân. Trong quá trình chọn mua chung cư, các hộ gia đình cần quan tâm đến những yếu tố quyết định giá trị của căn hộ, hãy cùng xem xét một vài yếu tố qua phân tích dưới đây 1. Chủ đầu tư, nhà thầu uy tín Yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua căn hộ chung cư chính là chủ đầu tư dự án. Xem xét độ uy tín của chủ đầu tư trên thị trường, chủ đầu tư đã có nhiều dự án triển khai trên thị trường chưa, các dự án đó có hoàn thành tiến độ hay không. Ưu tiên chọn các chủ đầu tư chú ý đến không gian sống xanh, cảnh quan, dịch vụ tiện ích để mang lại cuộc sống chất lượng nhất. 2. Tìm hiểu về các loại hình căn hộ chung cư Thị trường mua bán căn hộ chung cư việt Nam hiện rất đa dạng, được chia thành nhiều loại khác nhau từ cao cấp, trung cấp, bình dân. Khi quyết định mua căn họ chung cư bạn nên tìm hiểu xem dự án chung cư mình định mua thuộc loại chung cư nào trong các loại dưới đây Căn hộ chung cư giá rẻ phần lớn dành cho những người có thu nhập thấp, hạn chế vè tài chính, giá của những căn hộ này trong khoảng từ 700 - 1,5 tỷ đồng/ căn. Các căn hộ này chủ yếu thuộc các quận/ huyện ngoại thành và được hỗ trợ vay từ ngân hang. Căn hộ chung cư trung cấp căn hộ này có độ phủ song trên thị trường rộng hơn các loại hình khác, sở hữu vị trí đắc địa hơn gần trung tâm thành phố. Giá của các căn hộ này khoảng từ 1,5 – 3 tỷ đồng/ căn. Căn hộ chung cư cao cấp hướng tới những người có thu nhập cao, thành đạt, những doanh nghiệp, người nước ngoài. Giá mỗi căn hộ dao động trên 3 tỷ đồng/ căn và thường nằm ở những vị trí “vàng” có nhiều tiện ích nổi bật, chất lượng dịch vụ cao, không gian tuyệt vời…. 3. Chọn mua chung cư tại các thành phố lớn Các chuyên gia bất động sản thường khuyên người mua chung cư nên tìm đến các dự án chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… bởi đây là những khu vực có tốc độ phát triển về kinh tế, văn hóa, xã hội cao. Việc mua căn hộ chung cư tại các thành phố lớn sẽ giúp bạn tận hưởng được nhiều tiện ích, thuận tiện cho công việc và cuộc sống. Mặt khác, các dự án chung cư tại những thành phố lớn thường được quy hoạch rõ rang, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích xã hội nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu về cuộc sống của các cư dân. Thêm vào đó, mỗi căn hộ lại được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, an ninh đảm bảo và phù hợp phong thủy. Ở các thành phố lớn, việc di chuyển đi lại cũng trở lên dễ dàng hơn, có nhiều trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, mua sắm, đây là nơi thích hợp cho các cư dân sinh sống và phát triển toàn diện nhất. 4. Quan tâm vấn đề vị trí Vị trí là yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư, lựa chọn một căn hộ có vị trí thuận tiện cho cả công việc của bố mẹ và học hành của con cái sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Ngoài ra, từ căn hộ, việc di chuyển đến các khu trung tâm càng ngắn sẽ càng thuận lợi hơn cho gia đình bạn. Ngoài ra, những yếu tố về địa lý, phong thủy tốt sẽ làm gia tăng giá trị của căn hộ về sau. Lựa chọn những căn hộ có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và sự đầu tư của dự án sẽ giúp gia đình bạn có một môi trường sống tốt, trong lành. Tránh xa những nơi có môi trường kém như gần cầu vượt, gần đường lớn bởi rất dễ bị nhiễm tiếng ồn, khói bụi, độ rung… 5. Hợp đồng rõ ràng, giấy tờ pháp lý đầy đủ Trong quá trình giao dịch mua căn hộ chung cư, các bạn nên quan tâm đến vấn đề hợp đồng và giấy tờ pháp lý cụ thế. Thường thì ở phần đầu của hợp đồng mua bán sẽ nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua – bán dựa vào đó ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ pháp lý này là văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về các văn bản này. 6. Phí quản lý chung cư Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Hiện, trên thị trường có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất, đặc điểm của từng loại chung cư, từng chủ đầu tư. Chính vì vậy, trước khi mua bán căn hộ chung cư, bạn nên quan tâm đến các nội dung sau Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nahf nước và theo yêu cầu của chủ đầu tư dự án. Nội dung bản quy định liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua, vì vậy người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Phí quản lý Thường thì phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, những căn hộ cao cấp sẽ có mức phí quản lý cao hơn so với căn hộ bình dân cùng một diện tích. Vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có phí quản lý cao thì cần được xem lại về mức độ hợp lý. Người mua cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua nhà giá rẻ nhưng chi phí đi kèm lại đắt đỏ. Với bên bán, cần công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra minh bạch nhất. Chọn mua căn hộ chung cư chất lượng tại Homedy Homedy là trang thông tin bất động sản cập nhật chi tiết các dự án bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các tỉnh thành trên toàn quốc từ các chủ đầu tư & các cty BĐS hàng đầu. Hệ thống cập nhật các thông tin dự án căn hộ chung cư mới nhất, thông tin được xác thực nhanh nhất. Giúp bạn nhanh chóng có được thông tin về loại hình BĐS mà bạn đang quan tâm. Để tìm kiếm thông tin về căn hộ chung cư tại Homedy, thực hiện theo các bước Bước 1 Truy cập vào website => Danh mục Mua Bán => Căn Hộ Bước 2 Chọn tỉnh thành cần mua bán, quận huyện, khoảng giá, diện tích ở thanh menu. Bước 3 Tìm kiếm, so sánh các căn hộ theo nhu cầu hiện có Bước 4 Liên hệ với người đăng tin, hẹn gặp và tiến hành giao dịch. Chỉ với 4 bước đơn giản, bạn đã dễ dàng chọn mua được dự án chung cư an toàn, chất lượng ngay tại Chúc bạn tìm kiếm, mua bán, đăng tin bất động sản hiệu quả. Dễ dàng tìm kiếm các thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Homedy Mua chung cư cao cấp Mua căn hộ chung cư dưới 1 tỷ Mua căn hộ chung cư dưới 3 tỷ Mua căn hộ mini Hầu hết các chủ đầu tư đều có chính sách chiết khấu giảm giá trực tiếp cho khách mua nhà trả tiền một lần. Nhưng hầu hết các ngân hàng cũng có chính sách ân hạn lãi suất không thu lãi trong một khoảng thời gian kéo dài đến cả năm. Điều đó khiến cho phương án sử dụng đòn bẩy tài chính và thanh toán nhiều lần theo tiến độ cũng có sự hấp dẫn riêng. Dù thanh toán nhiều lần hay một lần, đều có mặt lợi và những mặt cần cân nhắc. Bài viết sau đây sẽ cùng bạn tìm hiểu và phân tích các phương án này. Thanh toán nhiều lần Đây là hình thức “chia nhỏ” việc thanh toán thành nhiều giai đoạn, theo đó, số tiền phải thanh toán cho căn nhà cũng được “chia nhỏ” tương ứng với mỗi lần trả. Theo điều 57 Luật kinh doanh bất động sản được sửa đổi và bổ sung năm 2014, giá trị của các lần thanh toán được quy định như sau Lần thanh toán đầu Không quá 30% giá trị hợp đồng Các lần thanh toán tiếp theo Tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên và tiến độ xây dựng, nhưng không vượt quá 70% trước khi bàn giao căn hộ, và không vượt quá 95% trước khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Lần thanh toán cuối cùng Ngay sau khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận cho người mua. Nếu thanh toán nhiều lần, tùy thuộc vào khả năng và kế hoạch tài chính, bạn sẽ có 2 lựa chọn nguồn tiền tương ứng với tiến trình thanh toán như sau Lựa chọn 1 Thanh toán bằng vốn tự có Tùy theo đặc điểm của mỗi dự án và quy định của mỗi chủ đầu tư, tiến trình thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi đợt cách nhau 30 – 45 ngày, và số tiền bạn cần thanh toán là 10% giá trị căn nhà. Lựa chọn 2 Thanh toán bằng cả vốn tự có lẫn vốn vay ngân hàng Với lựa chọn này, ở lần thanh toán đầu, bạn sẽ thanh toán 30% giá trị căn nhà bằng vốn tự có. 70% còn lại sẽ do ngân hàng giải ngân và thanh toán với chủ đầu tư. Thời gian sau đó, bạn sẽ thanh toán theo đợt với ngân hàng dựa trên chính sách vay mua nhà đã thỏa thuận. Thanh toán nhiều lần và thanh toán sớm là 2 phương án thanh toán phổ biến khi mua căn hộ chung cư sơ cấp. Ảnh Freepik Thanh toán sớm Nếu thanh toán 100% giá trị căn nhà ngay sau khi ký hợp đồng mua nhà, bạn sẽ nhận được chiết khấu từ chủ đầu tư, giá trị chiết khấu thông thường là xấp xỉ hoặc cao hơn lãi suất ngân hàng. Lúc này bạn cần Hiểu đúng về các mức chiết khấu theo tiến độ thanh toán Nắm rõ các quy trình, thủ tục đặt cọc và ký kết hợp đồng mua bán Nhận ưu đãi mua nhà ngay Nên chọn cách thanh toán nào? Khi hiểu rõ tình hình tài chính của bản thân, bạn dễ dàng lựa chọn cách thanh toán phù hợp. Có một số trường hợp rất dễ đi tới quyết định mà không cần tới ai tư vấn, ví dụ như Không có đủ tiền để thanh toán trước 100% giá trị căn hộ, đương nhiên bạn sẽ cần vay ngân hàng để thanh toán nhiều lần. Tài chính dư dả và bạn cũng không có ý định dùng tiền nhàn rỗi đó để đầu tư các nơi khác, càng không muốn vướng bận thủ tục giấy tờ, đương nhiên bạn sẽ chọn thanh toán 100% bằng vốn tự có, sau đó chờ đến ngày bàn giao là nhận nhà. Câu hỏi “Nên chọn cách thanh toán nào?” chỉ thực sự trở lên phức tạp và cần lời khuyên từ người có kinh nghiệm khi bạn ở trong trường hợp tiến thoái lưỡng nan. Đó là khi tài chính của bạn có đủ để thanh toán bằng vốn tự có 100% giá trị căn hộ hoặc thanh toán từng phần theo các đợt của chủ đầu tư, nhưng bạn phân vân giữa 2 phương án. Phương án 1 Chọn thanh toán sớm để hưởng ưu đãi chiết khấu của chủ đầu tư Phương án 2 Chọn thanh toán nhiều lần. Số tiền còn lại để tái đầu tư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Lúc này, bạn cần cân nhắc giữa giá trị đến từ tỉ lệ chiết khấu của chủ đầu tư và giá trị đến từ việc tái đầu tư bằng số tiền được giảm giá bằng số tiền được giảm giá. Thông thường, nếu bạn chắc chắn việc đầu tư có thể đem lại lợi nhuận trung bình/năm cao hơn nhiều mức lãi suất ngân hàng, bạn nên chọn phương án 2. Thậm chí, ngay cả khi bạn phải vay ngân hàng tới 70% thì phương án này vẫn là khả thi vì bạn được hưởng ưu đãi 0% lãi suất đến khi bàn giao nhà, và khoảng thời gian này bạn có thể sử dụng khoản tiền nhàn rỗi để đầu tư việc khác. Nhưng trong bối cảnh thị trường có những chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu lên tới 30-40% giá trị bất động sản để huy động dòng tiền, tất nhiên phương án đầu tiên là rất đáng cân nhắc khó có loại hình đầu tư nào có thể chắc chắn mức lợi nhuận lên tới hàng chục phần trăm trong một năm. Ở trường hợp khác, trong bối cảnh thị trường có những chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu lên tới 30-40% giá trị bất động sản để huy động dòng tiền, tất nhiên phương án đầu tiên là rất đáng cân nhắc, bởi khó có loại hình đầu tư nào có thể chắc chắn mức lợi nhuận lên tới hàng chục phần trăm trong một năm. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn với phiếu tính giá chi tiết cho từng loại căn hộ cùng những phân tích xác thực nhất. Trang Chuyên viên môi giới OneHousing Hotline 1800 646 466 miễn phí Email [email protected]

kế toán bán căn hộ chung cư